1. Взаимодействие с Участниками Строительства

Со 02.12.2019 г. возобновлены групповые встречи с участниками строительства, заключившими договора долевого участия с ООО «Партнер-Инвест», подразумевающие передачу помещений в МКД№1. Встречи проводят Председатель Правления совместно с представителем генподрядчика, Дружининой Галиной Францевной. Иногородние и другие участники строительства также могут позвонить по телефону 8-961-875-89-79, задать интересующие вопросы.

2. Статистика

На 02.02.2020 года подано заявлений на вступление в кооператив по 195 квартирам. Заключены договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения на сумму 38 894 712, 00 рублей. Всего поступило на расчетный счет с 19.09.2019 года по 02.02.2020 года 518 030, 00 рублей вступительных взносов, 760 527, 44 – членских, 20 321 569, 00 – паевых (полностью оплачен взнос по 36 квартирам). На депозитных счетах размещено 18 000 000, 00 рублей, проценты по предыдущим депозитам составили 51 676, 73 рублей.

3. Вопросы, требующие неотложного решения

1. Самоотвод конкурсного управляющего

17.01.20 года Гордиенко З.А. направил ходатайство об освобождении его от исполнения обязанностей в рамках дела о банкротстве. На 18.02.2020 года назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства. После нескольких встреч с потенциальными арбитражными управляющими, имеющих аккредитацию в ДОМ.РФ, стало понятно, что наличие «пустых» жалоб на конкурсного управляющего со стороны участников строительства второго дома сильно меняет ситуацию относительно желания Арбитражных управляющих предложить свою кандидатуру. На сегодня уже двое отказались от нашего объекта. Основная причина – большой объем работы и настроение участников строительства МКД№2. В нашем большинство уже подтвердило готовность достраивать объект в конкурсном производстве с привлечением средств в виде паевых взносов.

2. Требования собственника земельного участка (Синюкова А.Г.)

Согласно Договору аренды земельного участка от 09.12.2014 года стоимость аренды составляла 180 млн рублей:

124 875 000, 00 – IV очередь реестровая, определение АС по делу А45-2126/2018 от 29.10.2019 года, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения

Дополнительное соглашение – 39 437 100, 00 рублей:

37 591 650, 00 - IV очередь, как обеспеченная залогом, определение АС по делу А45-2127/2018 от 28.10.2019 года

1 000 107, 00 - по делу А45-2127/2018 IV очередь

924 150, 00 – по делу А45-2127/2018 реестр на передачу жилых помещений

921 300, 00 – по делу А45-2127/2018 реестр на передачу жилых помещений

Продление договора аренды земельного участка. На стадии заключения находится договор на оценку стоимости аренды земельного участка. Оценка необходима для продления договора аренды. После проведения оценки будет направлено письмо собственнику земельного участка – Синюкову А.Г. - с предложением продлить договор аренды.

3. Позиция участников строительства МКД№2

Жалобы МКД № 2. Неоднократные жалобы (21 шт.) преимущественно со стороны участников строительства МКД №2 повлекли увеличение стоимости полиса страхования ответственности арбитражного управляющего в два с половиной раза. Результатом стал самоотвод конкурсного.

Оплата услуг юриста, работающего по спору с Синюковым А.Г. Мы – ЖСК - с Партнер-Инвест в лице конкурсного управляющего заключили два займа на 50 000 рублей и 100 000 рублей. Эти займы носят целевой характер – направлены на оплату услуг юриста. Также наш кооператив заключит прямое соглашение с юристом о гонораре на 500 000 рублей, который выплачивается в случае успешного для нас разрешения судебных тяжб. Несмотря на то, что юрист, фактически, защищает интересы участников строительства двух домов, МКД № 2 отказывается участвовать в оплате юридических услуг – включение этих расходов в общие иными способами невозможно.

Технические условия. Представители 2ого дома, состоящие в комитете кредиторов, настаивают на том, чтобы конкурсный управляющий занимался продлением технических условий на оба дома. Для нас это невыгодно, так как это увеличивает стоимость продления относительно получения только на наш дом. Получить техусловия только на наш дом не нарушило бы права второго дома – есть возможность вносить изменения.

4. Позиция участников строительства МКД№3

Совместно с Минстрой, юристом подготовлено письмо с описанием нашей ситуации. С целью исключения вероятности получения статуса залогового кредитора участников строительства 3его дома, что может повлечь за собой дополнительную нагрузку. ЖСК обратилось в Минстрой с просьбой о рассмотрении вопроса о выплате компенсации дольщикам 3его дома из бюджета, предусмотренного Постановлением Правительства и п. 14 ст. 201.15-1 ФЗ № 127-ФЗ.

Кроме того Минстроем НСО подготовлено постановление о предоставлении дольщикам, под критерии которых подпадают дольщики третьего дома, через масштабные инвестиционные проекты квартир у других застройщиков. Постановление не утверждено, рассматривается.

5. Инвентаризация

Инвентаризация. В июле 2019 года была назначена комиссия из представителей 1, 2 и 3его домов для проведения инвентаризации имущества, находящего на стройке. Инвентаризация проводилась в течение нескольких дней. От участников строительства МКД № 2 приходили разные представители и не всегда поименованные в приказе. При этом большинство представителей от 2ого дома не имели отношения к строительной деятельности и не понимали наименований размещенного имущества.

На сайте ЕФРСБ опись инвентаризации конкурсным управляющим размещена 28 ноября 2019 года – многое там не указано. Представители второго дома утверждают, что мы провели неверный подсчет имущества на их доме. Важно отметить, что наиболее ценное имущество, расположено как раз у них: нам выгодно было бы увеличить конкурсную массу за счет этого имущества – пришлось бы меньше платить при передаче объекта в кооператив.

4. Активы

1. Варианты

Вариант 1 (в случае перехода прав на офисные помещения в ЖСК)

Наименование, Расчетная стоимость 1 м2 (руб), Ориентировочная площадь (м2), Ориентировочная стоимость/пай (руб), % от ориентир. стоимости СТРОИТЕЛЬСТВА дома

1. потенциальное число договоров паенакопления на жилые помещения (290 квартир), 7 000, ≈ 11 500, ≈ 80 500 000, ≈ 40 %
2. потенциально свободные жилые помещения (9 квартир), ≈ 60 000, ≈ 500, ≈ 30 000 000, ≈ 15 %
3. потенциально свободные нежилые помещения (торговые, -1, -2 этажи), ≈ 60 000, ≈ 700, ≈ 42 000 000, ≈ 20 %
4. потенциально свободные нежилые помещения (офисные, 1-3 этажи) ,≈ 60 000 ,≈ 1 800 ,≈ 108 000 000 ≈, 53 %

ИТОГО ≈ 123 %

Вариант 2 (в случае вступления Синюкова А.Г. в ЖСК)

Наименование. Расчетная стоимость 1 м2 (руб), Ориентировочная площадь (м2), Ориентировочная стоимость/пай (руб), Процент от ориентировочной стоимости СТРОИТЕЛЬСТВА дома:

1. потенциальное число договоров паенакопления на жилые помещения (290 квартир), 7 000 ,≈ 11 500, ≈ 80 500 000, ≈ 40 %
2. потенциально свободные жилые помещения (9 квартир), ≈ 60 000, ≈ 500 ,≈ 30 000 000, ≈ 15 %
3. потенциально свободные нежилые помещения (торговые, -1, -2 этажи) ,≈ 60 000, ≈ 700, ≈ 42 000 000, ≈ 20 %
4. потенциальное число договоров паенакопления на нежилые помещения (офисные, 1-3 этажи) ,14 000, ≈ 1 800 ,≈ 25 200 000, ≈ 12 %
5. субсидии (затраты на тех. присоединение, лифты, благоустройство), ≈ 45 000 000, ≈ 22 %

ИТОГО ≈ 109 %


Помимо затрат на строительство дома (202 млн), необходимо учитывать следующие затраты, возникающие до подписания всеми членами ЖСК актов приема-передачи:

содержание ЖСК

расходы, связанные с передачей ОНС в ЖСК (кадастровые работы, оценка прав застройщика, оплата 1 и 2 очереди, текущих расходов и т.д.)

обследование МКД

устранение замечаний к работам застройщика-банкрота

устранение замечаний ИГСН

дополнительные работы (услуги геодезиста, подсобные работы, услуги архитектора, конструктора и т.д.)

сдача МКД в эксплуатацию

и другие

Увеличение площадей. Мы ведем с архитектором переговоры о возможности внесения изменения в проект с целью увеличения торговых площадей.

Инвентаризация. Если все правильно инвентаризируем, то можно увеличить конкурсную массу дорогостоящим оборудованием и строймеханизмами

Текущие расходы в банкротстве. Стараемся включить максимальное количество расходов в текущие: РЭС, 150 000 рублей на юриста, стоимость обследования дома, оценка стоимости аренды зем.участка, геодезист, ИГСН.

Все временно свободные средства стараемся размещать на вкладах.

Макулатура.В приемные дни дольщики могут приносить на стройплощадку макулатуру – будем копить и сдавать. Заложим фундамент нашего будущего экологически чистого дома и низких платежей за вывоз мусора.

5. Общие Новости

Следователь.Многие до сих пор не обратились к следователю за признания себя потерпевшими по делу против Коновалова. Следователь Жданова Мария Леонидовна, телефон 89529174072.

Охрана. Активно работаем с охраной. На объекте размещены камеры, позволяющие фиксировать всё происходящее. Заменили одного охранника, работа которого не устраивала нас.

Фонд. Конкурсный управляющий отправил в Минстрой, что запросили для Фонда, продолжаем собирать пакет документов. От лица конкурсного управляющего сделали запросы о недостающих документах – продолжаем собирать для Регионального фонда. Также направили письмо в федеральный фонд Дом.РФ. Просим их рассмотреть возможность поддержки нас на завершающих стадиях строительства в ЖСК

Мы ответили на все поступившие жалобы: прокуратура, Минстрой, ИГСН. Все знают, что мы в конкурсном строимся. Отправили уведомления

6. Ход строительства

Ведутся подготовительные работы по передаче площадки генподрядчику. Работы по приведению объекта в должное состояние, отвечающее нормам ТБ.

Генподрядчиком изготовлено 80% распределительных коллекторов отопления. Сметы на водоснабжение и отопление на согласовании, также по электроснабжению. На стадии заключения договор на обследование дома.

В 20ых числах декабря была согласована смета на монтаж окон ПВХ. Первая поставка была произведена 9-10 января 2020 года, вторая – 29-30 января 2020 года. К сегодняшнему дню полностью застеклены 4-8 этажи, 9-12 находятся в работе.

АО «РЭС». Временная точка присоединения (на время строительства): Принято решение заключить договор с ООО «Вилон» на тех.присоединение к КТПН. 80 кВт, 500тыс рублей.

Сметная стоимость работ. В стадии согласования Локальные сметные расчеты на отопление.

Разрешение на строительство Продлено до 20.12.20 года.

1. АО «РЭС».

a. Временная точка присоединения (на время строительства): На сегодня действуют технические условия для присоединения к электрическим сетям до 26.07.2023 г.. ООО «Вилон» готов предоставить свою точку подключения ближе выданной АО «РЭС», что выйдет дешевле. Рассматриваем их предложение.

b. ТУ на строительство третьего дома: АО «РЭС» направило в адрес конкурсного управляющего требование об уплате задолженности в сумме 6 450 рублей. Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением к договору №119094/5324744 от 13.04.2016 г. об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ООО «Партнер-Инвест» должно оплатить разницу в связи с изменением ставки НДС в сумме 6 492,78 руб. В связи с тем, что в отношении ООО «Партнер-Инвест» введена процедура банкротства и отсутствии денежных средств на расчетный счетах нам направлен запрос о рассмотрении погашения указанной задолженности. Задолженность погашена кооперативом.

2. АО «СИБЭКО»

Постоянная точка присоединения (после сдачи объекта в эксплуатацию): 11.11.2019 г. подано заявление на продление действия ТУ и на изменение точки присоединения по договору №1854-Т-79788 от 21.12.2015 г. в связи с отказом собственника ТК 1211 Синюкова А.Г. осуществить врезку в его теплокамеру. Также подан запрос на предоставление информации (акт сверки взаимных расчетов по вышеуказанному договору и копия договора по третьему дому).

3. Встреча с Синюковым А.Г. 24.10.19 г.

Инициатор встречи – ген. подрядчик ООО «Вилон». Присутствовали представители МКД №1 – Баданина С.М., от МКД №2 – Бутьянова А.М. Цель Обсудить возможность предоставления временной точки присоединения к электросети на период строительства и условий врезки в теплокамеру Синюкова. Ответ прозвучал однозначно « в процедуре банкротства не готов к какому-либо сотрудничеству».

4. МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ».

ТУ на строительство третьего дома: 08.10.19 г. Подписаны соглашения о расторжении договора № 5-18 950В от 7.08.2018г. об осуществлении подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения, договора № 5-18 930К от 6.08.2018 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения по индивидуальному проекту жилого дома №3.

5. Предложения Волкова О.В.

Юрист ООО ПЦ «Лабиринт» Волков Олег Валентинович, представляющий интересы участников строительства МКД №3 по доверенностям, прилагает все усилия, чтобы затруднить передачу нашего дома в ЖСК. Предлагаемые им варианты:

a. участники строительства (дом №1, дом №2) до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объектов незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований участников строительства (дом№3) (п.6 ст. 201.10 ФЗ-127 Закона о банкротстве);

b. участникам строительства (дом №3) предоставляются права требования на свободные жилые помещения в объектах строительства (дом №1 и дом №2). В случае недостаточности свободных жилых помещений в объектах строительства, недостающая сумма долговых обязательств ООО «Партнер-Инвест» перед участниками строительства (дом№3) переводится на кооперативы.

Минстрой не согласен с данной позицией. Рассматриваем вариант привлечения юридической помощи для устранения рисков со стороны действий юриста Волкова О.В.

6. Предписание ИГСН.

Согласно Предписанию №11-16/1835 об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства Инспекции государственного строительного надзора выполнены работы по планировке территории и организации стока поверхностных вод, выполнена засыпка промоины под фундаментом мачтового подъемника, смонтирован защитный козырек вдоль ул. Овражная и ул. Больничная, ликвидированы острые кромки листов ограждения, силами ООО «Вилон».

11.11.19 г. выдано Предписание №12-18/2397-1 об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства Инспекции государственного строительного надзора. В срок до 20.01.20 г. провести обследование технического состояния здания.

7. ЧОП «Сварог».

В следствие нападения на территорию строительной площадки, не предотвращенного силами охранного предприятия, оплата ремонта забора между домами произведена ЧОП «Сварог».

8. Договор с ООО «Вилон».

11.11.19 г. подписаны трехсторонние договора Генерального подряда, Строительного контроля и Геодезического сопровождения.

9. Сметная стоимость работ.

В стадии согласования Локальный сметный расчет на монтаж ПВХ окон и на устранение замечаний ИГСН.

10. Разрешение на строительство.

Баданин И.П. (руководитель по строительству) и Щегловский Е.Н. (ООО «Вилон») консультировались в УАСИ по продлению действия разрешения. Готовим необходимый пакет документов.

11. Изменения и анализ законодательства.

В ноябре 2019 года вступил в силу пакет изменений в законодательство о долевом строительстве и поддержке обманутых дольщиков. При анализе новых и действующих ранее норм обнаружены риски непередачи объекта в ЖСК, рассчитываем на помощь со стороны Минстрой Акты:

a. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

b. Постановление Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников…

c. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

d. Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений"

12. Итоги совещания по объектам ПТК.

29.11.19 г. в Министерстве строительства Новосибирской области состоялось совещание по вопросу формирования плана действий по завершению строительства каждого объекта ГК «ПТК-30» и восстановлению прав граждан, вложивших средства в строительство данных объектов, включая определение механизмов, объемов и источников финансирования, сроков и ответственных исполнителей. От нашего объекта присутствовал представитель конкурсного управляющего Гордиенко З.А. ООО «Партнёр-Инвест».

a. до 10.12.19 г. необходимо предоставить с министерство строительства Новосибирской области следующий пакет документов в электронном виде, согласно запросу Фонда защиты прав граждан-участников строительства: исходно-разрешительную, проектно-сметную, правоустанавливающую и градостроительную документацию, технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

b. конкурсному управляющему рекомендовано предоставить до 09.12.19 г. в Министерство строительства Новосибирской области в письменной форме ходатайство по ускорению процедуры рассмотрения запроса в ППК «Фонда защиты прав дольщиков» о принятии решения по завершению строительства жилых домов.

c. Министерство строительства до 16.12.19 г. проработает вопрос по предоставлению исполнителей из ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» для работы с конкурсным управляющими, которые будут работать индивидуально с каждым объектом.

d. Министерство строительства Новосибирской области подготовит письмо в мэрию г. Новосибирска о разъяснении позиции по продлению разрешения на строительство для завершения строительства объектов в целях упрощения данной процедуры.

e. разработан примерный план-график мероприятий, необходимых для завершения строительства ОНС силами ЖСК и помощи со стороны региональных властей путём участия в МИП.

13. Статистика на 27.11.2019 г.

В реестре кредиторов 264, квартир в доме 299 – 88%; подано заявлений на вступление в ЖСК 171 – 65%; должники (вступительный взнос) 43 - 25%; должники (членский взнос) 84 - 49%; должники (паевый взнос) 18 - 10%; заключено договоров паенакопления 115 - 67%; заключено договоров паенакопления на сумму 32 млн, от суммы необходимой для достройки 202 млн – 16% .

1. ДОКУМЕНТАЦИЯ.

В июне 2019 г. мы направляли адвокатские запросы в УАСИ, ГУАГ, ГСН на предоставление документации по нашему дому. Ответы получили везде одинаковые – документы изъяты. Обращались в МВД, где тоже было отказано.

По доверенности от Гордиенко З.А. членом правления Баданиным Игорем Петровичем получена документация по НАШЕМУ дому:

a. учредительная ООО «Партнер-Инвест» - 08.07.19 г. от Букиной С.Н. (директор ООО УК «Согласие»);

b. разрешительная – 19.08.19 г. от Денисенко Е.А. (адвокат Коновалова В.И.);

c. проектная – от бывших сотрудников ПТК-30;

d. исполнительная – 03.10.19 г. от бывших сотрудников ПТК-30 (наличие данного пакета документов ЗНАЧИТЕЛЬНО уменьшает расходы на обследование ОНС).

!!!Если среди дольщиков есть возможность предоставить в пользование оборудование для сканирования формата А1, сообщите Председателю Сабине Марсовне 89994515254 или руководителю по строительству Игорю Петровичу 89133918304.

2. АО «РЭС».

a. Временная точка присоединения (на время строительства): 28.08.19 г. заявление принято. Отказано (то есть необходимо работать с генератором, что несет большие затраты). 03.10.19 г. прошла встреча с руководством АО «РЭС», на котором нам предложили вариант подключения к электросети. ООО «Вилон» готовит в настоящее время расчеты и остальные документы для подачи повторной заявки с другими условиями.

Пока не решен вопрос с точкой присоединения, электричество мы получаем от соседнего здания. От ЖСК председатель писала письмо с просьбой выделить мощности на питание вагон-офиса и будки охраны., переговоры дали положительный результат, собственник здания пошел на встречу обманутым дольщикам. ООО «Вилон» протянули свой кабель, подключили электричество.

b. Постоянная точка присоединения (после сдачи объекта в эксплуатацию): 02.09.19 г. заявление принято. Неоднократно вносились поправки. Гордиенко З.А. подписано Дополнительное соглашение к основному договору об осуществлении технологического присоединения к электрической сети, то есть ТУ продлены с внесением некоторых уточнений. В связи с изменением ставки НДС, нам необходимо совместно с МКД №2 доплатить разницу платы за технологического присоединение.

c. ТУ на строительство третьего дома: 2.09.19 направлено заявление на расторжение договора №156756/5332597 от 17.01.19 об осуществления технологического присоединения к электрическим сетям по индивидуальному проекту жилого дома №3. В ином случае в текущие расходы были бы включены расходы по оплате вышеуказанного договора в размере 7 468 603 руб. 20 коп. 24.09.19 договор был расторгнут, мы вынуждены перечислить плату за подготовку и выдачу сетевой организацией тех. условий №53-15/156756 от 23.11.18 г.

d. Строительство ТП: ООО «Партнер-Инвест» планировал строительство трансформаторной подстанции по обеспечению трех многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, трехуровневой автостоянкой и мебельной фабрикой (принадлежащей Синюкову А.Г.) по ул. Дуси Ковальчук, 378а на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0005, принадлежащем на основании права собственности Синюкову А.Г.. Согласно соглашению об организации строительства от 29.04.2015г., расторгнутое 18.07.19 в одностороннем порядке Синюковым А.Г., что влечет за собой решение вопроса об определении местонахождения ТП. По договору аренды земельного участка, арендатор должен был осуществить снос двух зданий принадлежащих на основании права собственности Синюкову А.Г.. По доп. соглашению к договору аренды условие сноса одного из зданий отменено, что сокращает площадь будущей придомовой территории МКД 1 и МКД 2 (разрешение на строительство МКД №3 не выдано), которая уже не соответствует нормативным показателям., приведенным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство ТП на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006 только усугубит ситуацию, поэтому мы рассматриваем вариант строительства ТП совместно с заказчиком строительства жилого комплекса на соседнем земельном участке, что существенно (примерно в 2 раза) сократит расходы кооператива. По решению вопроса о ее местонахождении ведутся переговоры.

3. АО «СИБЭКО»

a. Постоянная точка присоединения (после сдачи объекта в эксплуатацию): С целью исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:033045:0006 от 9.12.14 между собственником земельного участка Синюковым А.Г. и застройщиком ООО «Партнер-Инвест» было заключено соглашение о перераспределении мощности для теплоснабжения многоквартирных жилых домов. 8.07.19 Синюков А.Г. предложил расторгнуть данное соглашение, в связи с этим возникает необходимость в изменении тех. условий к договору о подключении к системе теплоснабжения. На сегодня изучаем возможность двух вариантов решения проблемы.

4. МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ»

a. ТУ на строительство третьего дома: Составлено заявление на расторжение договоров № 5-18 950В от 7.08.2018г. об осуществлении подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения, договор № 5-18 930К от 6.08.2018 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения по индивидуальному проекту жилого дома №3. В ином случае в текущие расходы будут включены расходы по оплате вышеуказанных договоров в размере 3 610 795 руб. 40 коп. и 6 845 444 руб. 52 коп..

5. Обеспечение строительной площадки

В период с 11.09.19 по 15.09.19 по согласованию с конкурсным управляющим:

- силами ЖСК были произведены работы по возведению дополнительно ветви забора отделяющей строительные площадки МКД№1 и МКД№2.

- по причине запрета со стороны арендодателя (Синюкова А.Г.) на проезд по территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:033045:0005 к строительной площадке, был организован дополнительный въезд с изготовлением и монтажом новых ворот.

- При разделении строительных площадок МКД№1 и МКД№2 была произведена организация территории строительно-бытового городка. Для организации разворотной площадки и площадки складирования материалов были проведены работы по перескладированию материалов с применением автомобильного крана.

6. Обследование объекта незавершенного строительства

Ввиду того, что своевременно силами ООО «Партнер-Инвест» не была произведена консервация МКД №1, для продолжения строительства необходимо произвести обследование ОНС. При составлении протокола об административном нарушении в Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области для проведения вышеуказанного обследования нам была рекомендована к сотрудничеству ООО «Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг». Член правления Баданин И.П. организовал встречу на строительной площадке с руководителем данной организации в целях ознакомления с объектом. На сегодняшний день подготовлены документы для передачи.

7. Возбуждение дела об административном правонарушении

По причине неоднократных жалоб в прокуратуру и обращений в СМИ со стороны дольщицы МКД№2 Бутьяновой Аллы Михайловны и арендодателя Синюкова Андрея Геннадьевича были организованы проверки службами Российского технического надзора и Инспекции государственного строительного надзора. В результате проверок получены предписания для МКД№1 по устранению подмыва под опорную плиту мачтового подъемника, восстановлению защитного козырька по внешнему забору в местах определенных по Проекту организации строительства, устройству водоотведения по территории строительной площадки в местах подверженных размытию грунтового основания. Для МКД №2: выполнить полную консервацию здания (что очень затратно в денежном эквиваленте), устранить подтопление подвального помещения, выполнить водоотведение от здания для предотвращения размыва грунтового основания и подтопления подвального помещения в будущем. В случае игнорирования замечаний ИГСН, ООО «Партнер-Инвест» грозит огромный штраф. Затраты будут неизбежно включены в текущие расходы.

8. Офис ЖСК

В целях экономии денежных средств на аренду офисного помещения, принято решение организовать офис на строительной площадке в бытовом вагоне. Сразу после начала работы оного, проведения встреч по подписанию договоров паенакопления и принятию заявлений на вступление в ЖСК, были организованы два нападения на офис ЖСК с ярко выраженным вандальным характером со стороны недоброжелателей. Была разгромлена мебель, окна, техника, облито краской все внутреннее пространство помещения, поврежден забор. Силами членов правления и, добровольно вызвавшихся помочь, членов ЖСК последствия погромов были устранены. После заступления на охрану ЧОП «Сварог» в первую ночь было совершено последнее нападение на территорию строительной площадки, предотвращенное силами охранного предприятия.

9. Договор с ООО «Вилон»

Генеральным подрядчиком ООО «Вилон» составлены проекты договоров Генерального подряда, Строительного контроля и Геодезического сопровождения. На сегодняшний день ведется работа по правкам и утверждению данных документов к подписанию Председателем правления кооператива.

10. Вопросы, касаемые Синюкова А.Г.

Гордиенко З.А. нанял юриста Медвинскую Татьяну Игоревну. Правление поддерживает с ней связь. Позже предоставим отдельный отчет по данной ситуации.