УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! СООБЩАЕМ вам, что 15.03.2024г в 18 час.00мин. состоится внеочередное общее собрание собственников МКД Д. Ковальчук 378Б, в очно-заочной форме.

Инициатор собрания: Алябьев Никита Александрович. Собственник кв.№ 221.
Место проведения: г. Новосибирск, Красный проспект 82 (лекционный зал Совнархоза).
Дата проведения: 15 марта 2024 г.
Вопросы поставленные на повестку собрания, будут приниматься согласно ст.47 п.3 ЖК РФ, то есть очно-заочная форма предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в срок до 22 марта 2024 года до 22 часов 00 минут, инициатору общего собрания, либо представителям инициатора собрания.
Ознакомиться с документами по проведению общего собрания вы можете в офисе ЖСК «Первый дом» по адресу г. Новосибирск ул. Советская 52 оф.409/1

Повестка собрания:

1.Выбор председателя и секретаря собрания.
• В лице Председателя выбрать Алябьева Никиту Александровича, собственника кв. 221.
• В лице секретаря выбрать Чернобровину Алину Борисовну, собственника кв. 299.
2.Наделить полномочиями произвести подсчет голосов по результатам общего собрания, счетную комиссию в составе:
• Курбаевой Кристины Михайловны, собственник №168
• Пермякова Сергея Александровича, собственник кв.№ 306
• Чернобровиной Алины Борисовны, собственник кв. № 299
3.Принять решение о выборе способа управления МКД Дуси Ковальчук 378Б,
г. Новосибирск - Управление Управляющей Компанией.
4. Выбрать в качестве Управляющей Компании ООО УК «АВАНГАРД». Утвердить условия и заключить договор управления с ООО УК «АВАНГАРД» ИНН 5405277610 с 01.04.2024г по МКД по адресу: г. Новосибирск, ул. Д.Ковальчук 378Б.
5. Принять решение о выборе состава Совета дома:
• Алябьев Никита Александрович, собственник кв. №221
• Калашников Алексей Дмитриевич, собственник кв. № 126
• Грязин Виктор Сергеевич собственник, кв. № 147
• Шкуропатский Ярослав Викторович, собственник кв. № 58
и Председателя Совета дома в лице: Алябьева Никиты Александровича собственник кв. № 221
6. Принять решение о размере платы и периодичности по содержанию МКД в размере 32,7 руб./кв.м. (согласно приложения № 4 к договору).
7. Принять решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: с МУП Горводоканал, АО НТСК, АО Новосибирскэнерго, МУП САХ.
8. Уполномочить председателя совета дома на подписание актов выполненных работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе по дополнительным работам, за счет средств текущего ремонта и средств, поступающих от аренды общего имущества.
9.Определить стоимость сдачи в аренду мест общего имущества в месяц, с направлением денежных средств на текущий ремонт и благоустройство дома:
А) Фасад, кровля, стены МКД и земельный участок– в размере 1200руб/кв.м./в месяц
Б) Информационный стенд 300руб.в месяц, в лифтах.
В) Размещение оборудования для провайдеров в размере 2000руб. за 1оборудование.
10. Определить вознаграждение ООО УК «Авангард» за ведение договоров с арендаторами мест общего имущества, в размере 15% от суммы договора.
11.Принять решение об индексации тарифа по содержанию МКД на коэффициент инфляции, опубликованный в официальных источниках Росстата, ежегодно, с 1 апреля, в случае отсутствия такого решения собственников на общих собраниях.
12.Принять решение по выбору юридического лица ООО УК «Авангард», уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома №378б по ул. Д.Ковальчук, на оказание услуг по представлению платежных документов в соответствии со ст.175 п.3.1. ЖК РФ., для отражения начисления строки «капитальный ремонт» в квитанции.
13. Принятие решения о передаче нежилых помещений площадью 6,1 кв.м и 2,7 кв.м (санузел), поименованными на поэтажном плане первого этажа под номерами 3 и 4, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, в безвозмездное пользование ЖСК «Первый дом» (ИНН 5404090658) на неопределенный срок.
14. Принять решение об установке 2-х шлагбаумов, за счет средств ЖСК «Первый дом» и подключить к удаленному мониторингу.
15.Принять решение о безвозмездном закреплении 1 парковочного места за ЖСК «Первый Дом» (ИНН 5404090658).
16. Принять решение об использовании придомовой территории по концепции
«ДВОР БЕЗ МАШИН». (без постоянных парковок, а только временные въезды для погрузки-разгрузки). Для предотвращения не санкционированных стоянок, оградить все места общего пользования на территории МКД, которые могут быть использованы для стоянки автомобилей. Исключения из концепции предоставить только для парковочного места, предназначенного для инвалидов и парковочного места, предназначенного под нужды ЖСК «Первый дом» (ИНН 5404090658).
17.Принять решение об использовании информационной системы «Электронный Дом» (domgolosovanie.ru) при проведении последующих общих собраний собственников, в заочной форме, в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Д.Ковальчук 378б. Наделить полномочиями выступать администратором системы, для проведения общих собраний собственников ООО УК «Авангард». Утвердить передачу оформленных в письменной форме решений собственников передавать по адресу: г. Новосибирск, ПР-кт Дзержинского 1/3, оф. 1001. Утвердить продолжительность голосований с использованием системы, в пределах от 10 до 60 календарных дней, согласно сообщению о проведении общих собраний.
18. Утвердить форму извещения о проведении и результатах общего собрания собственников путем вывешивания сообщений на информационных досках в подъезде дома, по всем проведенным общим собраниям собственников МКД.
19.Утвердить условия, что с момента сдачи дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приема-передачи помещений в МКД, каждый собственник осуществляет самостоятельно оплату за все коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, затраты которых оплачиваются пропорционально доли в праве к передаче этого имущества, к общей площади дома.
20. Утвердить ограничение теплоснабжения объекта, за счет отключения системы горячего водоснабжения до июня 2024 г.
21. Определить место хранения протокола и решений собственников в ГЖИ НСО, а копий в Управляющей компании.

Инициатор собрания: Алябьев Н.А.

!!! Бюллетени скачать можно здесь >>>БЮЛЛЕТЕНИ (для каждого свой).

Дата публикации 02/03/2024

Уведомление о проведении внеочередного годового Общего Собрания

членов Жилищно-строительного кооператива «Первый дом»

Форма проведения ОСЧ: заочная. Период проведения ОСЧ: с 15.03.2024 г. по 22.03.2024 г.

Информационная встреча состоится 15 марта 2024 г. по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект 82 (Лекционный зал Совнархоза) в 18:00.

Начало приема бюллетеней 15.03.2024 г. по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 82 с 18 до 20 ч. Прием бюллетеней в последующие дни голосования осуществляется в офисе ЖСК «Первый дом» (Советская 52, оф. 409/1) по следующему графику: 16.03.2024 г. с 11 до 15 ч.; 18.03.2024 г. с 16 до 19 ч.; 19.03.2024 г. с 11 до 15 ч.; 20.03.2024 г. с 11 до 19 ч.; 21.03.2024 г. с 11 до 16 ч.; 22.03.2024 г. с 11 до 15 ч.
Координатор Алена (+7 913 922 66 21).

В случае отправки бюллетеня посредством Почты России по адресу:

• 630091, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Советская, дом 52, офис 409, комната 409/1

необходимо продублировать отсканированный бюллетень на e-mail advakatessa@mail.ru с обязательным указанием трек-номера почтового отправления.

Повестка внеочередного Общего Собрания

членов Жилищно-строительного кооператива «Первый дом».

1. Избрание председателя собрания: Каюмова Елена Сергеевна
2. Избрание секретаря собрания: Чернобровина Алина Борисовна
3. Избрание членов счетной комиссии (не менее 2х человек):
• Пермякова Ольга
• Курбаева Кристина
• Танина Анжелика
4. Утвердить новый реестр ЖСК «Первый дом» на дату начала проведения собрания (ознакомление с реестром в офисе ЖСК «Первый дом»).
5. Утвердить исчисление вступительных взносов в размере 3000 рублей, в случае подачи заявления о приеме в члены ЖСК в течение месяца с даты внесения в реестр требований участников строительства требования первого кредитора на передачу конкретного помещения с увеличением каждый месяц на сумму 3000 рублей до момента фактической уплаты.
6. Предоставить отсрочку по уплате вступительного и паевого взноса участникам строительства:
• Ноговищев А.В.,
• Крисковец Е.Н., Крисковец О.В.,
• Карман О.А.,
• Сидорова А.А., Сидоров О.А.
до 5 апреля 2024г. включительно, а в случае неуплаты в полном объеме установленных взносов - расторгнуть договоры паенакопления в связи с уклонением от уплаты вступительного и паевого взноса и считать их исключенными из кооператива с 1 апреля 2024 г.
7. Разрешить правлению кооператива использовать имеющиеся и поступающие от членов кооператива денежные средства (за исключением паевых) на расчеты с подрядчиками и на содержание объекта строительства.
8. Решить вопрос о подписании актов приема-передачи квартир с ограниченным теплоснабжением объекта за счет отключения системы горячего водоснабжения до июня 2024 года.
9. Решить вопрос о единообразии цветового покрытия устанавливаемых в квартиры входных дверей с покрытием «муар RAL 9005 с блестками» со стороны площадок общего пользования (с внешней стороны).
10. Решить вопрос о передаче полномочий общего собрания ЖСК «Первый дом» членам правления Кооператива с 1 апреля 2024 года.
11.Решить вопрос об удовлетворении заявления члена кооператива о выходе из членов ЖСК «Первый дом» без рассмотрения данного вопроса на Общем собрании членов кооператива.

Член кооператива имеет право участвовать в Общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представителя.

Полномочия представителя удостоверяются надлежащим образом оформленной доверенностью.

Копия такой доверенности, вместе с копией паспорта поверенного, должны быть предоставлены Правлению ЖСК.

!!! Бюллетени скачать можно здесь >>> БЮЛЛЕТЕНИ (для каждого свой).

Дата публикации 01/03/2024

Уведомление о проведении очередного годового Общего Собрания

членов Жилищно-строительного кооператива «Первый дом»

Форма проведения ОСЧ: заочная. Период проведения ОСЧ: с 19.09.2023 г. по 26.09.2023 г.

Информационная встреча состоится 19 сентября 2023 г. по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект 82 в 18:00.

Начало приема бюллетеней 19.09.2023 г. по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 82 с 18 до 20 ч. Далее прием бюллетеней осуществляется по адресу: г. Новосибирск, улица Кавалерийская 9.
Координатор Алена (+7 913 922 66 21).

В случае отправки бюллетеня посредством Почты России по адресу:

• 630091, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Советская, дом 52, офис 409, комната 409/1

необходимо продублировать отсканированный бюллетень на e-mail advakatessa@mail.ru с обязательным указанием трек-номера почтового отправления.

Повестка ОСЧ

1. Избрание председателя собрания: Каюмова Елена Сергеевна
2. Избрание секретаря собрания: Чернобровина Алина Борисовна
3. Избрание членов счетной комиссии (не менее 2х человек):
• Пермякова Ольга
• Курбаева Кристина
• Танина Анжелика
4. Утверждение нового реестра ЖСК «Первый дом» на дату начала проведения собрания (ознакомление с реестром в офисе ЖСК «Первый дом»).
5. Утверждение сметы ЖСК «Первый дом» на 2024 год (скачать смету).
6. Утверждение отчета ревизионной комиссии (скачать отчет ревкомиссии).
7. Утверждение отчета правления ЖСК (скачать отчет правления).
8. Решение вопроса о поощрении за успешную работу представителя ЖСК «Первый дом» (юриста) Апостоли Дианы Анатольевны путем единовременной уплаты дополнительного вознаграждения в размере 40 000 руб.
9. Решение вопроса о поощрении за успешную работу членов правления ЖСК «Первый дом» и освобождении от уплаты членских взносов на весь оставшийся период работы ЖСК «Первый дом» (но не более чем за право требования передачи 1го жилого помещения).
10. Рассмотрение заявления участника строительства МКД №1 Поздняковой А.В. об уменьшении вступительного взноса с 135 000 руб. до 48 000 руб. (скачать заявление).
11. Решение вопроса о продлении полномочий правления ЖСК «Первый дом» на новый срок.
12. Решение вопроса о том, что с момента сдачи дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи помещения, каждый член ЖСК «Первый дом» самостоятельно осуществляет оплату за помещение подлежащее передаче и коммунальные услуги (в том числе и за содержание общедомового имущества), согласно начислениям ресурсно-снабжающих организаций и показаниям приборов учета.

!!! Бюллетени скачать можно здесь >>> БЮЛЛЕТЕНИ Очередного Общего Собрания (для каждого свой).

Дата публикации 07/09/2023

Сегодня перечислили первую часть МИПа, в размере 23 623 440 рублей. Следующий платёж ожидается 20 Сентября. Поздравляю товарищи "лёд тронулся"

Дата публикации 30/08/2023 г.

На 14.03.2023 года выполнены следующие работы:

1. Закончены работы по обшивке балконов металлическими линеарными панелями ( металлосайдинг), в осях А-И,8.
( фасад, выходящий на второй дом ). Фото №1

2. Закончены работы по обшивке балконов металлическими линеарными панелями ( металлосайдинг), в осях А,4-8., а также установлена подсистема для линеарных панелей в осях А,1-4.
( фасад, выходящий на ул. Овражная ). Фото №2 и 3


3. Закончены работы по обшивке балконов металлическими линеарными панелями ( металлосайдинг), в осях А-И,1., а также установлена подсистема для линеарных панелей в осях А-Г,1.
( фасад, выходящий на ул. Больничная ). Фото №4 и 5

4. Устранены замечания государственной инспекции строительного надзора.

Дата публикации 20/04/2023 г.